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よくあるご質問

引越しについて

引越に際して、郵便局への連絡はどうすればいいのですか?
最寄の郵便局へ行って、本人の確認できるもの(運転免許証やパスポート)等と共に転居届を提出することにより、1年間、旧住所あての郵便物を新住所に無料で転送します。転居届は郵便局に置いてあります。詳細については、郵便局ホームページをご確認ください。
引越するならいつがベストですか!
お客様の都合があるとは思いますが、多少時期的に余裕があるなら、土曜日、日曜日以外の平日、月の真ん中あたりですね。引越が混まない時がベスト。混む時は値段が上がり、混まない時は値段が安くなるからです。
どこの引越屋さんを選べばいいんですか!
大手の方が無難だと思います。ただ、値段が少し高くなります。それか、仲介業者が紹介する引越業者も良いと思います。こちらの方が安いでしょう。ポイントは大手だと名前があるので苦情の出るような仕事はしない。仲介業者の紹介の引越業者は仲介業者の顔を潰すような仕事はしないと言う事だと思います。値段を取るなら仲介業者の紹介する引越業者。無難に行くなら大手引越業者です。

ご契約について

未成年だと親の同意が必要なのでしょうか?
親の同意書が必要になりますが借りれます。 未成年でも部屋を借りる事は出来ますが、本人が契約者になるには 親権者(親)の同意書が必要です。 通常、未成年(20歳未満)が部屋を借りる場合には、 契約者は親で、保証人は別にたてます。本人は入居者になりますね。 この場合は、同意書はいりません。 ただし、婚姻されている未成年者は成年者とみなされるので通常の契約でお部屋を借りれます。この場合も同意書はいりません。
不動産に来店する時に良い時間帯は?
午前中がお勧めです! ご来店いただいて、まず始めにお客様のご要望やこだわりなどをお伺いするので、ご案内する時間はちょうどお昼頃になります。日の明るい時間帯にご覧になっていただく方が、お部屋のベストな状況が分かります。照明器具が設備に入っていないお部屋もございますので、あまり遅い時間帯になりますとお部屋がよく見えず、再度内見するような状況になってしまうこともあります。もし出来れば来店前にお電話いただきますと、物件資料も揃えておけますのでお待たせする事もなくご案内がスムーズです。
楽器可って具体的にはどんな楽器までOKなの?
楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とOKなんてこともあるかもしれません。 あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが「防音されている」「24時間演奏できる」という意味ではありませんので注意してください。
管理費は何のための費用ですか?
管理費は、マンションの中で個人の専有部以外の「共用部」と呼ばれる個所の掃除やメンテナンスに使われる費用です。 共用部とは、階段・バルコニー・エントランスや廊下などのこと。さらに共用部の電気代やゴミの収集代、エレベーターのメンテナンスも管理費からまかなわれます。
居住用から事務所等への変更は可能でしょうか?
賃貸借契約書に記載されていると思いますが、通常は使用目的の変更は禁止されています。 了承を得ずバレてしまうと契約を解除される場合があります。 不動産屋会社に相談し、了承を得てから行うようにしてください。
単身マンションに恋人と一緒に住めますか?
借りたときにそんなつもりはなくても、好きな人ができれば、一緒にいたいと思うのは人情です。しかし、一般的に契約では住むのは「当該者のみ」ということになっている場合、やはり勝手に同棲を始めてしまったら、契約違反となります。でも、家主も"強制退去!"なんて言うわけにもいきませんので、二人で住みたいということになったら、正直に届け出て、相談したほうがいいでしょう。女性専用の物件に男性が住む、独身専用の物件で同棲するのは問題ですが、そうでない場合は管理業者と家主と話し合うのが先決です。

物件について

1間ってどれぐらいの大きさですか?
1間(イッケン)とは押し入れの大きさ。普通、畳の長いほうの辺を「1間」、短いほうの辺を「半間」と呼び、「押し入れ1間」と言えば、幅1間、奥行き半間の畳1枚分の大きさがあるのですが、この畳の大きさが違えば当然押し入れの幅や奥行きも変わりますし、マンションによってはもっと小さい場合(特に奥行きが狭い)もあるのです。
インターネットに出ている物件情報は新鮮?
ホームページを運営している会社によって、物件の更新頻度が異なります。 毎日物件情報を更新している会社もあれば、週に1度しか更新していない会社もございます。最新の空室情報をお知りになりたければ、直接不動産会社に問い合わせて見ましょう。
画鋲等の穴、どこまで許される?
壁に穴をあける事は、画鋲の様な小さい穴であればお客様に負担して頂くことはございません。(ただし程度の問題なので、部屋中画鋲だらけ!!なんて事があれば補修費用をお客様にご負担頂く場合もあります。)でもクギやネジなどは、できるだけ控えて下さい。直すのに手間が掛かる上に壁の中には色々な配線が通っていますので、万が一電気の線など傷をつけてしまってもし「漏電!」なんて事になったら、それこそ壁を全部壊して配線を直してまた壁を作って壁紙を張って・・・なんてやっていたら、いくらかかるか分かりません。
お部屋の中でバルサン、大丈夫?
バルサンを炊くことは大丈夫です。しかし、煙に反応して「火災報知器」が鳴ってしまうこともあるので注意が必要です。大体の物件では、火災報知器は押入れの天井部分か居室内にあります。形状としては白またはクリーム色のプラスチック製で円筒状になっています。バルサンを使用する際には、この「火災報知器」をビニールで覆う等して、カバーをしてからにしましょう。
カビの防止、お手入れについてアドバイスを?
梅雨時や結露の発生しやすい冬場には押し入れや家具の裏側、浴室、洗面所などに「カビ」が発生することがあります。カビの予防のためには、風通しをよくするために、押し入れのふすまを少し開けてみたり、家具なども壁から少し離して置くようしましょう。また、押し入れには、除湿剤を入れておくとなおのことよいでしょう。もし、以上のような手段を講じても改善されない場合には、建物管理会社に一度相談してみるのがよいでしょう。
入居してエアコンや給湯器が故障したら修理代は誰が持つの?
契約書に記載してある設備は通常の使用による場合、貸主が負担します。しかし、誤った使用方法、過失による場合は借主負担になります。約款によって貸主の負担とすべきものと借り主が負担しなければならないものとがあるので、あらかじめ修理等についての約款を把握しておくことも大切です。
ベランダとバルコニーの違いは?
一般的に、ベランダは屋根付きの細長い縁状のもの、バルコニーは室内生活の延長として利用できるものです。ただし、各住宅メーカーで独自の名称が付けられていますので、必ずしもこの通りではありません。
ピッキング対策でカギを替えたいのですが?
物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策として最も手っ取り早いのはカギの交換。しかし勝手に交換すると「他人の物を壊した」ということになってしまいます。カギは管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に替えるのは厳禁です。ピッキング対策としてカギを交換したいと思われた場合、まずは家主、または管理会社に相談しましょう。
部屋のリフォームはどこまで可能ですか?
少しでも和める空間にしようと、リフォームに憧れる人も多いはず。しかし、賃貸物件の場合、大がかりなリフォームはできないと考えたほうがいいです。壁紙を張り替えるだけでもNG。簡易的な模様替えなら可能だが、借りた時の状態を壊さないこと。そして、退去時に借りた時の状態に戻すことが条件になりますので、インテリアで変化をつける方向で考えたほうがよさそう。エアコンをつけるときも、エ事が必要になるので必ず許可が必要です。その際、退去時にもとに戻す必要があるかどうかも確認しておきましょう。もとに戻さなければならない場合、そのためにかかる費用は借主が負担することになります。
駐車場もいっしょに探してもらう事はできますか?
勿論探させていただきます。単身マンションは特に駐車場が少ないので大変です。しかし安心してください、アルティムのスタッフが探します。探し方のコツを知っておりますのでお任せ下さい!
ユニットバスはトイレとお風呂が一緒って事ですか?
ユニットバスを「トイレとお風呂が一体となっているもの」と思われている方は少なくはないかと思いますが、本来は「天井、壁、床が一体となっているお風呂」という意味です。ですから「お風呂と洗面台が一緒」になっている2点ユニット、「お風呂と洗面台の他にトイレも一緒」の3点ユニットと大きく分けては2つあります。
まだ人が住んでる部屋が見たいのですが?
原則的には見れませんが、一度仲介業者に頼むのも良いでしょう。今入居されてる方の承諾が得れれば、見れます。ただ、断れれば見れなくなります。
何時までに行けば、物件を見れますか?
何時でも結構です!但し、出来るだけ明るい時間がベスト!管理会社等が水曜日、日曜日の休みが多いので、水曜日、日曜日にお部屋を見たいお客様は、前もってご連絡頂ければ、鍵の手配が先に出来ますので、ご連絡頂く方がベストです!
家賃交渉ってしてもらえるのですか?
出来る物件と出来ない物件があります。人気がある物件は出来にくいでしょう。但し時期と言うものがあります。2月?3月の春のシーズンはしにくく、一番交渉がしやすい時期は6月?8月頃かと思います。又あまり人気が無い物件は交渉しやすくなります。
マンション・ハイツ・アパートなどの違いは?
「マンション」と「アパート」の違いは、建物としての構造が違います。おもに、分譲マンションなどに多い「鉄筋コンクリート造」や「重量鉄骨造」といわれているものが「マンション」で、それ以外の「木造」「軽量鉄骨造」「ツーバイフォー」「プレハブ」といわれるものが「アパート」と一般的に理解されています。「マンション」の方が、賃料は高めですが、地震や火災に強く、生活音なども他の部屋に漏れにくい、などの構造上のメリットがあります。 「ハイツ」「コーポ」「メゾン」などは、構造の種類を示すものではなく、あくまでも「名称の一部」として使われる場合が多いようです。ちなみに、なぜかアパート構造の物件で使われる。

トラブルについて

隣地からはみでている木の枝や根を勝手に切ってもよいのでしょうか?
<隣の家の大きな木の枝が自分の物件の敷地内までせり出してきている場合、法律上、木の枝を勝手に切ってはいけないことになっています。日があたらなくなるなどの問題が生じた場合には、建物所有者に一度相談してみるとよいでしょう。/dd>
駐車場でクルマに傷をつけられた!
屋外駐車場の場合、砂やゴミが飛んできたり、あるいは悪天候があったり、盗難があったりと、何が起こっても防ぎようのない環境にあります。したがって賃貸契約のほとんどは、貸主が「駐車場内での管理責任は負わない」と定めています。一度管理会社に相談するのも良いでしょう。
近隣への苦情、直接言いに行きづらい場合は?
建物の構造上やむを得ない場合もありますが、管理会社あるいは契約をした不動産会社へご相談をされてみたら良いかと思います。その入居者の方が故意に足音を大きくしている悪質な場合などは、契約上「近隣に迷惑のかかる行為をした」として催告をしても改善されない場合には、契約解除になることもあります。
鍵を無くしてしまった時は?
物件に介入している管理会社あるいは不動産会社へまずは御連絡をお願いいたします。 鍵紛失ですから念のため、空き巣やストーカー防止の為にも鍵交換をオススメいたします。
羽アリが発生した場合は?
これについてはどこから発生しているのかを詳しく調査し、駆除します。よくあるのは床下辺りからの発生のようです。駆除後も5年くらいを目安に点検してもらうとよいでしょう。放っておくとまた発生してしまうかもしれません。専門業者に見てもらうためには費用が発生しますので、まずは管理会社へご相談してみてください。
トイレが詰まりました!
トイレのつまりの原因はほとんどが入居者が原因です。業者を呼ぶと8,000円?15,000円位とられます。頑張って自分で直すのがベストです。直す方法としてはラバーカップ(私はパフパフと呼んでます)と言うのが、1,000円ほどで売っています。このラバーカップで詰まっているトイレをスッポンスッポンと3,4回すれば8割は直ります。それでも直らない場合は業者を呼ぶ事です。直接呼ぶ(悪徳業者も多い)のもいいですが、管理会社に言う方が良いでしょう。
隣の入居者がうるさいどうすればいいですが!
管理会社が入っていれば、管理会社に、管理会社が入っていなかったら家主さんに言う事です。決して直接言わない事。このご時世何をされるかわかりません。完璧に解決するかどうかはわかりませんが、かなり違うと思います。こういったトラブルは、注意をした時は直るのですが、又騒がしくなる事が良くあります。その度に管理会社、家主さんに言うことです。言いにくいかもしれませんが、頑張って下さい!
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